▲6.全國(guó)和各地住房?jī)r(jià)格

這是判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀政策合理性、衡量調(diào)控目標(biāo)實(shí)際程度和評(píng)判房?jī)r(jià)合理性的前提。我國(guó)住房市場(chǎng)供給渠道多樣，各類住房真實(shí)價(jià)格差距巨大。除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)出售的商品房?jī)r(jià)格是基本明白清楚公開(kāi)的外，其它各類住房實(shí)際價(jià)格是不清楚的，而后者住房數(shù)量的總量并不比商品房數(shù)量的總量少。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：

數(shù)據(jù)1：統(tǒng)計(jì)局每年每月公布全國(guó)70個(gè)城市商品房和二手房平均價(jià)格指數(shù)。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，2012年，70個(gè)城市商品房?jī)r(jià)格，與去年同期相比，下降的城市8個(gè)，持平的8個(gè)，上漲的54個(gè)，其上漲幅度最高不超過(guò)1.2%；二手房?jī)r(jià)格，同比下降的城市26個(gè)，上漲的城市40個(gè)，漲幅最高的只有2.4%。

數(shù)據(jù)2：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年全國(guó)商品住宅平均銷售價(jià)格為5430元/平米，比2011年上升8.5%。全國(guó)房?jī)r(jià)明顯上漲，70個(gè)大城市房?jī)r(jià)有所下降，這一明顯反差使人對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)產(chǎn)生疑問(wèn)。因?yàn)椋�去年人們的普遍�?shí)際感受是，大城市房?jī)r(jià)上漲非常明顯，中小城市和城鎮(zhèn)上漲壓力較小。

社會(huì)研究數(shù)據(jù)：

數(shù)據(jù)1：城鎮(zhèn)二手房實(shí)際價(jià)格，除正式成交的合同價(jià)格外，一般情況下，買方還要為賣方支付稅費(fèi)和中介費(fèi)，后者相當(dāng)于成交價(jià)的5%-10%，有的甚至更高。這就是說(shuō)，真實(shí)的二手房?jī)r(jià)格一般要高于統(tǒng)計(jì)價(jià)格的5%-10%。

數(shù)據(jù)2：黨政機(jī)關(guān)、政法系統(tǒng)公務(wù)員和軍隊(duì)干部的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格，這是至今仍在進(jìn)行分配的住房，其數(shù)量不小，其價(jià)格相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)格的20%-50%。

數(shù)據(jù)3：國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體自建房或集資建房，在部分職工中分配，其價(jià)格相當(dāng)于市價(jià)的30%-50%。

數(shù)據(jù)4：小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格。小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量到底有多少，至今無(wú)權(quán)威統(tǒng)計(jì)，其價(jià)格各地也很不一樣，一般相當(dāng)于市價(jià)的1/2至2/3。據(jù)全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的研究，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格相當(dāng)于同區(qū)域商品房?jī)r(jià)格，北京為25%-30%，哈爾濱為40%-60%，太原為50%左右，四川為60%左右，深圳為20%-50%。