▲5.　全國住房建設用地可供量

這是衡量可供住房用地進而決定地價上漲趨勢的前提。我國到底有多少住宅建設用地可供量，國家部門并未提供一個權威、明確和全面的數據。人們普遍認為，在保護18億畝耕地紅線的硬約束條件下，隨著城市化和城鎮人口的增長，我國城市土地供應越來越緊張，土地越來越稀缺，地價越來越貴，房價也會越來越貴。而下述各類數據表明，情況可能并不是如此。

國家統計數據：

數據1：全國耕地面積，正式公布數據為，2011年我國耕地面積12172萬公頃，合18.26億畝。據有關方面內部數據，近年按新技術方法測繪的全國耕地數據為24億畝，目前數據尚未公開。

數據2：據住建部數據，2004年我國農村建設用地2.48億畝，1654億平方米，戶均近一畝地，人均約220平方米，高出國家定額最高值（150平方米/人）47%。

數據3：據統計局數據，2010年我國城市城區面積17.87萬平方公里，比2000年增長103.5%；建成區面積4萬平方公里，比2000年增長78.5%；城市建設用地面積3.98萬平方公里，比2000年增長79.8%；城市人均建設用地130多平方米。

數據4：據國土部信息中心研究報告，近8年來，中國住宅用地供應年均增長率為城鎮人口增長率的3倍，住宅用地供應速度已遠超城鎮人口增速。從道理上講，住宅用地供給已能充分滿足城鎮化發展需求。截至2012年底，中國未竣工房地產用地48.17萬公頃，未開工房地產用地14.45萬公頃。從數據上看，仍有大量已供土地處于閑置狀態。

社會研究數據：

數據1：有關機構根據我國城市建設用地數據進行的研究成果顯示，我國664個城市，城鎮居民用地已經達到人均133平方米。而世界發達國家為82.4平方米，發展中國家為83.3平方米，我國超過世界平均水平60%以上。

數據2：有關部門研究機構的一項研究顯示，1990年-2004年，我國城鎮建設用地由1.3萬平方公里擴大到近3.4萬平方公里，城市用地規模彈性系數（城市用地增長率/城市人口增長率）從1986年-1991年的2.13增加為2.28，已大大高于1.12的合理水平。我國城鄉建設用地從總量上來看，已足夠16億人口達到世界發達水平的用地需要。

數據3：有關部門研究機構的一項研究指出，中國城市人均建設用地130多平方米相當于這樣一個地理概念——以香港特別行政區為例，土地總面積1068平方公里，約600萬人，城市建設用地約200平方公里，人均建設用地30多平方米。如果按照人均130平方米布局，相當于把香港現有的建設和人口布置在800平方公里的土地上，其道路、地下管網等基礎設施建設和人流、物流的里程都將增加4倍，香港保護下來的綠水、青山和田野將由占土地總面積的80%多，降到約20%。

數據4：中央黨校一項研究指出，1978年我國農村村莊用地為7000多萬畝，2007年為27000多萬畝，村莊用地擴大2億畝，但農村人口卻凈減少了6000多萬人。城市建成區，改革開放初為2600多萬畝，2007年為7600萬畝左右，城市建設用地30年來只擴大了5000多萬畝，卻承受了轉移和增加的4.1億人口。因此，在不影響耕地基本保有量的前提下，農村建設用地轉為城市用地的潛力十分巨大。