▲3.全國住房供應量

這是衡量住房真實供給市場的前提。這方面的各項統計數據差異也是很大。

國家統計數據：

數據1：2010年全國各地區全社會住宅竣工面積為18.32億平方米，其中商品住宅6.34億平方米，占近35%。這說明全國有65%的竣工住宅屬于非商品住宅。據分析，其中的2/3屬于農村住宅，1/3屬于城鎮住宅，即城鎮中有大約4億平方米竣工住宅屬非商品住宅，相當于城鎮商品住宅總量的60%以上。

數據2：2010年全國房地產開發企業房屋竣工面積7.87億平方米，商品住宅銷售面積9.34億平方米，銷售面積是竣工面積的120%。若對2005年至2010年全房地產開發企業的竣工面積總和與銷售面積總和進行統計，可以看到，這6年銷售面積的總和為41億多平方米，大于竣工面積總和31億多平方米的32%，整整多出約10億平方米。這多出來的銷售面積從何而來？即使考慮因商品房預售、當年銷售面積大于竣工面積的情況，但多出來的面積10億平方米相當于這6年中2年竣工面積的總和，預售情況遠遠不能解釋數據的巨大出入。

社會研究數據：

數據1： 據全國工商聯房地產商會研究，2005年到2010年，全國小產權房竣工量占當年全社會住宅竣工量的3%-4.6%，其中2010年為4.6%，總量8345萬平方米；占當年城鎮住宅竣工量的6%-9.6%，其中2010年為9.6%。小產權房并不在國家統計之列。

數據2：人們在分析我國房地產市場情況時，絕大多數人都只是以城鎮商品住宅或房地產商銷售的住宅為對象，而這部分商品住宅只占全國新建

住宅的35%，并不涉及另外的65%的非商品住宅，這些非商品住宅的1/3是城鎮住宅，而后者對我國房地產市場供給的實際影響十分巨大，但官方對此無公開數據，社會也并未進行專門研究。