原題：房價(jià)控與漲的博弈

編者按

2月20日，“國五條”面世，國家又出手調(diào)控房地產(chǎn)市場了。

“(各地)制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)”“其他城市房價(jià)上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購等措施”“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”等表述，是“國五條”的亮點(diǎn)。

令人遺憾的是，作為全國風(fēng)向標(biāo)的北京房價(jià)，應(yīng)聲上漲。

歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，房價(jià)上漲是鐵定的，政府調(diào)控也是必須的，沒有錢買房子也是有原因的。

中國30余個(gè)城市在3月底公布地方版“國五條”細(xì)則，其中半數(shù)以上二、三線城市僅公布“房價(jià)調(diào)控目標(biāo)”，被輿論稱為“溫柔的毛毛細(xì)雨”。之前異常火爆的二手房交易市場因 “20%個(gè)人所得稅”等調(diào)控重拳未被提及而溫度驟降。

近十多年的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展史，就是一部開發(fā)商的暴發(fā)史、房價(jià)上漲史、政策頻出調(diào)控史、老百姓愈加買不起房子的憤懣史。

改革土地收入管理模式，減少地方財(cái)政對出售土地的依賴，把對房地產(chǎn)增量征稅改為對存量征稅，才能從根本處抑制投資性購房，遏制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。

國五條與我沒半毛錢關(guān)系

有消息稱，隨著“國五條”政策的出臺，南京二手房市場一度迎來成交高峰，對于手握大筆房源的投資人也帶來震動(dòng)。秦淮雅居樂花園一房主就在3月初一次性打包拋售了10套該小區(qū)二手房，凈賺超千萬。有人歡喜有人憂。現(xiàn)在只要在百度里輸入“溫州炒房團(tuán)”這幾個(gè)字，馬上出現(xiàn)類似內(nèi)容的標(biāo)題和信息達(dá)數(shù)百萬條之多。其實(shí)自從去年國家加緊房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以來，最敏感的溫州人就有了反應(yīng)。特別是“國五條”出臺之后，溫州炒房人跑路的有，跳樓的也有，大部分溫州人忍痛將在各地囤積的房產(chǎn)低價(jià)拋售。

不過說實(shí)話，歡喜的也好，憂的也罷，既然能投資房地產(chǎn)、能炒房，就都不是普通老百姓了。作為普通工薪階層，有個(gè)住的地方就不錯(cuò)了，肯定不會想著去買第二套商品房。

記得上世紀(jì)90年代初期剛開始實(shí)行住房商品化時(shí)，太原五一廣場附近的房子800塊錢一平方米。當(dāng)時(shí)我覺得太貴：一個(gè)月工資還買不到半平方米呢。90年代末，報(bào)社職工可以買長風(fēng)西街麗華苑的房子。可是一聽說兩千多塊錢一平方米，這個(gè)數(shù)字依然是我月工資的兩三倍，我還是買不起。好在后來單位處理舊房子，內(nèi)售價(jià)格也低于市場價(jià)，我趕緊拿出多年的積蓄，也不過勉強(qiáng)買到了不足六十平方米的一個(gè)蝸居。這兩年有了些積蓄，也動(dòng)過“賊心”想買個(gè)稍大些的房子，可看著不斷瘋漲的房價(jià)，“賊膽”越來越小，仍然只有望房興嘆的份。

國家一直在喊著調(diào)控房價(jià)，可是，房價(jià)僅僅在2008年前后作過一次短暫性停留后，撒開腳丫子跑得更快了。盼望房價(jià)能夠降下來，這對于普通老百姓來說已成為一種奢望。“國五條”的出籠，對抑制房價(jià)上漲、擠掉房地產(chǎn)市場泡沫不能不說有非常大的作用，但這僅限于泡沫又多又大的一線城市；據(jù)“磚家”們說，像太原這樣的三線城市，房價(jià)基本上不存在泡沫。因此“國五條”在太原發(fā)揮不了什么威力，太原房價(jià)走勢依然樂觀。如此說來，我的大房夢依然只是個(gè)夢，“國五條”暫時(shí)與我還真沒有半毛錢關(guān)系。

（記者 辛義生）